Выбирая квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, многие не могут решить, покупать новостройку или все-таки лучше старые дома. Даже определившись с тем, что новостройка не нужна, муки выбора не заканчиваются. Встает вопрос: что лучше — брежневка или хрущевка? Эти два типа домов, несмотря на схожесть в возрасте и советскую архитектуру, имеют свои особенности. Разобраться, что выбрать — брежневку или хрущевку — поможет понимание их преимуществ и недостатков. В этой статье мы рассмотрим, что представляет собой каждый из этих типов жилья, их сильные и слабые стороны, а также сравним их по ключевым параметрам.
Что такое брежневка?
Брежневка — это тип многоквартирных домов, построенных в СССР в период правления Леонида Брежнева, с 1960-х по 1980-е годы. Эти дома представляли собой улучшенную версию хрущевок, с более просторными квартирами, качественными материалами и улучшенной планировкой. Они имеют 5-9 этажей и построены, как правило, из кирпича или панелей. Несущие конструкции таких домов прочны и надежны, опасаться, что дом придет в аварийное состояние, не стоит. Во многих таких домах уже проведена реконструкция, что улучшает состояние жилого пространства и вентиляцию.
Преимущества брежневки
- Более просторные квартиры. В отличие от хрущевок, брежневки отличаются более крупными площадями жилых комнат и кухни. Это делает жилье более комфортабельным для долгосрочного проживания.
- Улучшенная планировка. Брежневки часто имеют более удобные планировки, где коридоры, комнаты и кухня расположены рационально и практично. Современные стандарты жизни требуют больших пространств, что брежневки могут предоставить.
- Лучшие строительные материалы. Дома брежневской эпохи, как правило, строились из более качественных материалов, что способствует их долговечности, шумоизоляции и лучшей теплоизоляции. Особенно это заметно в квартирах с пластиковыми окнами и улучшенной изоляцией.
- Наличие балконов и лоджий. В отличие от хрущевок, где балкон не всегда присутствует, брежневки часто оснащены удобными балконами или лоджиями, что дает дополнительное пространство для хранения вещей. Если вы оборудуете на лоджии кабинет или зону отдыха, это еще увеличит жилое пространство квартиры.
- Высокие потолки. В брежневках потолки значительно выше, чем в хрущевках, что делает пространство более светлым и объемным.
Недостатки брежневки
- Высокая стоимость. Стоимость жилья в брежневках значительно выше, чем в хрущевках, что может быть не по карману для некоторых людей. Цена на жилье в центре или в соседних районах может быть довольно высокой.
- Устаревшие коммуникации. Несмотря на то, что брежневки строились с более качественными материалами, многие из них страдают от старых коммуникаций, которые могут требовать модернизации. Из-за этого могут наблюдаться перебои с холодным водоснабжением или нарушения в работе систем отопления.
- Маленькие квартиры на верхних этажах. Квартиры на верхних этажах могут иметь некоторые недостатки, например, плохую звукоизоляцию или неудобный доступ, если лифт выходит из строя.
- Износ здания. Со временем брежневки также подвержены износу, что может требовать проведения капитального ремонта.
Что такое хрущевка?
Хрущевка — это тип многоквартирных домов, построенных в СССР в 1950-1960-е годы в период правления Никиты Хрущева. Эти дома представляли собой экономичные решения для массового жилищного строительства. Хрущевки отличаются маленькими квартирами с нестандартной планировкой и часто строились из панелей.
Преимущества хрущевки
- Низкая стоимость. Хрущевки, как правило, стоят гораздо дешевле, чем брежневки. Это отличный вариант для тех, кто ищет жилье по доступной цене и согласен на любые условия.
- Хорошее расположение. Многие хрущевки расположены в центральных районах крупных городов, что дает преимущества в плане транспортной доступности и развитой инфраструктуры. Также район может предложить много удобств, таких как общественный транспорт, магазины и другие услуги.
- Подходит для аренды. Маленькие площади и доступные цены делают хрущевки популярным вариантом для арендаторов. Это жилье часто пользуется спросом среди студентов или людей, работающих в центре города.
- Ремонтные работы. Несмотря на небольшой износ, часто в хрущевках делают ремонты, чтобы улучшить состояние жилья, что делает их комфортными для проживания.
Недостатки хрущевки
- Малые площади. Одним из главных недостатков хрущевок является их небольшая площадь. Маленькие кухни, тесные комнаты и низкие потолки создают ощущение ограниченности пространства.
- Плохая звукоизоляция. Хрущевки часто страдают от плохой звукоизоляции, что делает жизнь в таких домах менее комфортной, особенно если соседи шумят.
- Планировка. В хрущевках часто встречаются неудобные планировки с длинными узкими коридорами и невозможностью перепланировки. Планировка кухни и санузла может быть не совсем удобной, что требует дополнительных затрат на перепланировку.
- Состояние конструкций. Некоторые хрущевки могут иметь старые несущие конструкции, что требует внимательного подхода к ремонту. Водоснабжение и отопление в старых постройках также могут быть устаревшими.
Сравнение: брежневки vs хрущевки
|
Параметр
|
Брежневка |
Хрущевка
|
|
Площадь квартиры
|
Больше
|
Меньше
|
|
Планировка
|
Удобная, с отдельными комнатами
|
Неудобная, маленькие комнаты
|
|
Качество строительства
|
Хорошие материалы, кирпич или панели
|
Более дешевые материалы, панели
|
|
Звукоизоляция
|
Лучше
|
Часто плохая
|
|
Стоимость жилья
|
Высокая
|
Низкая
|
|
Коммуникации
|
Устаревшие, но лучше, чем в хрущевках
|
Старые, требуют модернизации
|
|
Балкон/Лоджия
|
Есть
|
Очень редко
|
|
Проблемы с ремонтом
|
Редко
|
Необходим ремонт для улучшения
|
Что в итоге?
Выбор между брежневкой и хрущевкой зависит от множества факторов, таких как финансовые возможности, предпочтения по площади и удобству, а также потребности в инфраструктуре. Брежневки, как правило, выигрывают по удобству и комфорту, но стоят дороже и требуют больших вложений. Хрущевки подойдут тем, кто ищет доступное жилье с минимальными требованиями к площади и планировке, но нужно быть готовым к меньшему комфорту.
В конечном итоге, решение зависит от ваших приоритетов и личных предпочтений. Если для вас важна экономия и доступность, хрущевка будет хорошим выбором. Если же вам важен комфорт, простор и возможность для перепланировки, то брежневка может стать лучшим вариантом для долгосрочного проживания.
Яндекс
ВКонтакте
Комментарии ()